question-icon 房契和租赁合同有什么区别?

我现在在处理房产相关的事情,不太清楚房契和租赁合同到底有啥不同。我有一套房子,有人想和我签租赁合同来租我的房子,可我又听说过房契,不知道这两者在法律上有啥本质区别,想了解清楚。
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  • #房产凭证
  • #租赁合同
answer-icon 共1位律师解答

房契和租赁合同在法律上是两个不同的概念,有着诸多区别。 首先从概念上来说,房契一般指的是房屋所有权的凭证,它证明了房屋的归属,拥有房契的人对房屋享有占有、使用、收益和处分的权利。而租赁合同是指出租人将租赁物交付给承租人使用、收益,承租人支付租金的合同,它建立的是一种租赁关系,承租人只有在租赁期间内对房屋有使用和收益的权利,没有所有权。 从法律依据方面来看,《中华人民共和国民法典》物权编对房屋所有权等物权进行了规定,房契所代表的房屋所有权是一种物权,受到物权法律的保护。比如,所有权人可以自由决定房屋的买卖、赠与等处分行为。而租赁合同则由《中华人民共和国民法典》合同编来调整,根据规定,租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。 从权利范围来讲,房契的持有者对房屋拥有完整的、排他的权利,其他人未经所有权人同意不得随意干涉其对房屋的处置。而租赁合同中的承租人,其权利受到合同约定的限制,只能在合同约定的用途、期限等条件下使用房屋。例如,未经出租人同意,承租人不得擅自转租房屋。 从期限角度,房契所代表的房屋所有权通常是没有期限限制的,只要房屋存在且所有权没有发生转移等情况,所有权人一直拥有权利。而租赁合同是有期限的,租赁期限不得超过二十年,超过部分无效。租赁期限届满,当事人可以续订租赁合同,但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。 综上所述,房契和租赁合同在概念、法律依据、权利范围和期限等方面都存在明显的区别。

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