拆迁安置房和商品房的区别是什么？

拆迁安置房和商品房存在诸多区别，以下从不同方面为您详细介绍。

首先是土地性质方面。拆迁安置房的土地性质通常是划拨土地，这意味着土地是政府无偿提供给建设单位用于安置拆迁居民的。而商品房的土地一般是通过出让方式取得，也就是开发商需要向政府支付土地出让金。依据《中华人民共和国城市房地产管理法》规定，以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当按照国务院规定，报有批准权的人民政府审批。这就导致拆迁安置房在转让时可能需要额外办理土地出让手续并补缴土地出让金。

在产权方面，商品房拥有完整的房屋所有权和土地使用权，购房者可以自由处分，比如买卖、抵押等。而拆迁安置房虽然也有产权，但部分情况下可能存在一定限制。有些拆迁安置房在一定期限内（通常是5年）不能上市交易，这是为了保障安置房源的稳定性，防止投机行为。例如《经济适用住房管理办法》规定，经济适用住房（部分拆迁安置房属于此类）购房人拥有有限产权，购买经济适用住房不满5年，不得直接上市交易。

交易限制上，商品房的交易相对自由，只要满足国家法律法规的基本要求，随时可以在市场上进行买卖。但拆迁安置房，除了前面提到的产权限制期限外，还可能存在其他交易条件。比如可能需要拆迁安置协议、符合当地的安置房交易政策等。

房屋质量和小区配套方面，一般来说，商品房的开发商为了提升楼盘的竞争力和品牌形象，在房屋质量和小区配套设施建设上会投入更多的精力和资金，小区的规划、绿化、物业服务等方面相对较好。而拆迁安置房的建设主要是为了满足拆迁安置需求，在质量和配套上可能会存在一定差异，但也有很多地方的拆迁安置房质量和配套并不比商品房差。

价格方面，拆迁安置房由于其特殊的性质，价格通常会比同地段的商品房低很多。这也是很多人选择拆迁安置房的一个重要原因。不过在购买时，一定要充分了解其产权情况和交易限制，避免后续出现不必要的纠纷。总之，拆迁安置房和商品房各有特点，您需要根据自己的实际情况和需求来综合考虑选择。