question-icon 拆迁跟征收的区别在哪里?

我家这边要进行城市建设,政府说可能涉及拆迁或者征收,但我不太清楚这两者到底有啥区别。我就想知道拆迁和征收在流程、补偿等方面到底有啥不同,哪个对我们老百姓更有利,心里好有个底。
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  • #拆迁征收
answer-icon 共1位律师解答

拆迁和征收是在土地和房屋处理过程中常见的两个概念,它们存在诸多区别。 首先是概念上的差异。征收是指国家为了公共利益的需要,依照法律规定的权限和程序强制取得单位、个人的不动产或者动产所有权。简单来说,就是政府因为公共事业等需求,把你的土地或者房屋收归国有。而拆迁一般是指取得拆迁许可的单位,根据城市建设规划要求和政府所批准的用地文件,依法拆除建设用地范围内的房屋和附属物,将该范围内的单位和居民重新安置,并对其所受损失予以补偿的法律行为。 从主体方面来看,征收的主体只能是政府,是政府代表国家实施的行为。而拆迁的主体通常是取得拆迁许可的单位,比如一些房地产开发公司等。 在目的上,征收主要是为了公共利益,像建设公路、铁路、学校、医院等公共设施。这些公共利益项目一般是为了满足广大民众的需求。而拆迁的目的可能更为多样化,除了公共利益项目外,也可能是为了商业开发,比如建造商场、住宅小区等。 在程序上,征收有严格的法定程序。依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》,政府要作出房屋征收决定,需符合相关规划和计划,进行社会稳定风险评估等。并且要对征收补偿方案进行论证并公布,征求公众意见。而拆迁的程序相对灵活一些,但也需要按照相关规定办理拆迁许可证等手续。 补偿方面,征收的补偿标准通常是按照市场价格等因素确定,并且要遵循先补偿后搬迁的原则。拆迁的补偿则根据不同的项目和情况有所不同,可能会受到市场因素、开发商的资金状况等影响。 综上所述,拆迁和征收在概念、主体、目的、程序和补偿等方面都存在明显的区别。老百姓在面对相关情况时,要了解自己所处的是征收还是拆迁情形,从而更好地维护自己的合法权益。

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