question-icon 定金和订金的区别是什么?

我最近打算买套房子,和卖家签协议时,他们提到了定金和订金。我不太明白这两者有啥不同,担心自己签错了会有损失。比如交了钱之后又不想买了,这两种‘金’的处理方式肯定不一样吧。我就想搞清楚定金和订金到底有啥区别。
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  • #定金订金
answer-icon 共1位律师解答

定金和订金虽然只有一字之差,但在法律上却有着显著的区别。 首先,定金是一个法律概念。它是指合同当事人为了确保合同的履行,依据法律规定或者当事人双方的约定,由当事人一方在合同订立时或者订立后履行前,按照合同标的额的一定比例(不超过20%),预先给付对方当事人的金钱或其替代物。《中华人民共和国民法典》第五百八十七条规定,债务人履行债务的,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,应当双倍返还定金。这就是我们常说的“定金罚则”。比如,甲和乙签订了房屋买卖合同,甲支付给乙5万元定金。如果甲后来不想买房子了,那么这5万元定金乙就可以不用退还;如果是乙不想卖房了,那么乙就要返还给甲10万元。 而订金并非一个规范的法律概念,在法律上仅作为一种预付款的性质,是预付款的一部分,是当事人的一种支付手段,不具有担保性质。当合同不能履行时,除不可抗力外,应根据双方当事人的过错承担违约责任。如果消费者交付订金之后决定不购买,经营者应将订金退还。比如,小张在一家家具店看中了一套家具,支付了2000元订金。后来小张改变了主意,不想买这套家具了,那么家具店就应该把这2000元订金退还给小张。 此外,从数额上看,定金的数额由当事人约定,但不得超过主合同标的额的百分之二十,超过部分不产生定金的效力。而订金的数额一般由双方当事人自由约定,法律对此没有限制。 在实际生活中,我们一定要仔细区分定金和订金,避免因为一字之差而遭受不必要的损失。在签订合同等涉及金钱交付的协议时,要明确写明是“定金”还是“订金”,以保障自己的合法权益。

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