定金与订金的区别在哪里?

我最近打算买套房子,和卖家谈的时候,他们提到了定金和订金。我不太明白这两者有啥区别,交了之后会不会有不同的结果?要是最后交易没成,这钱能不能退回来呢?我想弄清楚这些,免得自己吃亏。
张凯执业律师
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定金和订金虽然读音相同,但在法律上有着明显的区别。


首先,从法律概念上来说,定金是指合同当事人为了确保合同的履行,依据法律规定或者当事人双方的约定,由当事人一方在合同订立时或者订立后履行前,按照合同标的额的一定比例(不超过20%),预先给付对方当事人的金钱或其替代物。它是一种担保方式,具有担保合同履行的作用。而订金在法律上并没有明确的定义,通常被视为预付款,是当事人的一种支付手段,不具有担保性质。


在《中华人民共和国民法典》第五百八十六条规定,当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定;但是,不得超过主合同标的额的百分之二十,超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的,视为变更约定的定金数额。第五百八十七条规定,债务人履行债务的,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,应当双倍返还定金。


而对于订金,由于其只是预付款性质,如果合同没有履行,收受订金的一方应将订金返还给给付方。如果合同履行了,订金可以抵作价款。例如在一些常见的商业交易中,如果支付的是订金,当消费者不想购买商品了,商家一般应退还订金;但如果支付的是定金,消费者违约不想购买,商家有权不退还定金;若商家违约不提供商品,则需要双倍返还定金。


在实际生活中,我们在签订合同涉及到定金或订金时,一定要仔细看清合同条款,明确所支付款项的性质,避免给自己带来不必要的损失。同时,在交易过程中,保留好相关的支付凭证和合同等证据,以便在发生纠纷时维护自己的合法权益。

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