购房合同中定金和订金的区别是什么？

在购房合同中，定金和订金虽只有一字之差，但在法律意义和实际处理上有着显著的区别。

定金是一个规范的法律概念，是合同当事人为确保合同的履行而自愿约定的一种担保形式。根据《中华人民共和国民法典》第五百八十六条规定，当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。 同时，第五百八十七条规定，债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。简单来说，在购房合同里，如果购房者交了定金又不想买房了，开发商有权不退还定金；如果开发商违约不卖房了，就要双倍返还定金给购房者。

而订金并非一个规范的法律概念，在法律上没有明确的界定。它通常被视为预付款，是当事人的一种支付手段，不具有担保性质。如果购房者交付订金后不想买房了，在扣除一些合理费用后，订金一般是可以退还的；如果开发商违约，只需原数退还订金给购房者，无需双倍返还。

举例来说，小李想买一套价值200万的房子，和开发商约定支付了10万定金。后来小李不想买了，按照法律规定，这10万定金开发商可以不退还。但如果小李支付的是10万订金，最后不想买了，在扣除一些合理的手续费用后，剩余的订金开发商应该退还给小李。

所以，在签订购房合同的时候，一定要仔细看清条款中写的是定金还是订金，这直接关系到自身的权益和资金安全。如果不确定合同条款的含义，建议咨询专业的律师，避免陷入不必要的法律纠纷。