购房过程中定金与订金的区别是什么？

在购房过程中，定金与订金虽然只有一字之差，但在法律意义和实际应用中却存在很大的区别。下面为你详细解释。

首先是定金。定金是指合同当事人为了确保合同的履行，依据法律规定或者当事人双方的约定，由当事人一方在合同订立时或者订立后履行前，按照合同标的额的一定比例（不超过20%），预先给付对方当事人的金钱或其替代物。它是一种担保方式，具有惩罚性。《中华人民共和国民法典》第五百八十七条规定：“债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。”简单来说，如果你作为购房者交了定金，之后不想买房了，这笔定金是不能退还的；但如果是开发商违约不卖房了，就需要双倍返还定金给你。

然后是订金。订金并不是一个严格意义上的法律概念，它通常被视为预付款。当合同正常履行时，订金会抵作价款；当合同未能履行时，收受订金的一方应将订金如数退还。也就是说，订金不具有担保性质，它只是一种预先支付的款项。在法律上，订金的退还没有像定金那样明确的惩罚性规定。

在购房时，购房者一定要仔细区分定金和订金。如果不确定，在签订相关协议前，应仔细阅读协议条款，明确所交款项的性质。若协议中写的是“定金”，就要谨慎考虑自己是否真的有购买意向，因为一旦交付定金，就意味着要承担相应的法律后果。若写的是“订金”，相对来说风险会小一些，但也需注意协议中关于订金退还的具体约定。总之，了解定金与订金的区别，能更好地保障购房者在购房过程中的合法权益。