question-icon 购房过程中定金与订金的区别是什么?

我最近打算买房,在看房过程中,销售提到了定金和订金。我不太清楚这两者有什么区别,担心自己交了钱之后权益得不到保障。比如交了钱之后不想买了,这两种钱能不能退?它们在法律上的性质是怎样的?希望能得到专业解答。
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  • #购房定金
answer-icon 共1位律师解答

在购房过程中,定金与订金虽然只有一字之差,但在法律意义和实际应用中却存在很大的区别。下面为你详细解释。 首先是定金。定金是指合同当事人为了确保合同的履行,依据法律规定或者当事人双方的约定,由当事人一方在合同订立时或者订立后履行前,按照合同标的额的一定比例(不超过20%),预先给付对方当事人的金钱或其替代物。它是一种担保方式,具有惩罚性。《中华人民共和国民法典》第五百八十七条规定:“债务人履行债务的,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,应当双倍返还定金。”简单来说,如果你作为购房者交了定金,之后不想买房了,这笔定金是不能退还的;但如果是开发商违约不卖房了,就需要双倍返还定金给你。 然后是订金。订金并不是一个严格意义上的法律概念,它通常被视为预付款。当合同正常履行时,订金会抵作价款;当合同未能履行时,收受订金的一方应将订金如数退还。也就是说,订金不具有担保性质,它只是一种预先支付的款项。在法律上,订金的退还没有像定金那样明确的惩罚性规定。 在购房时,购房者一定要仔细区分定金和订金。如果不确定,在签订相关协议前,应仔细阅读协议条款,明确所交款项的性质。若协议中写的是“定金”,就要谨慎考虑自己是否真的有购买意向,因为一旦交付定金,就意味着要承担相应的法律后果。若写的是“订金”,相对来说风险会小一些,但也需注意协议中关于订金退还的具体约定。总之,了解定金与订金的区别,能更好地保障购房者在购房过程中的合法权益。

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