购房过程中定金与订金的区别是什么?

我最近打算买房,在和开发商沟通的时候,他们提到了定金和订金。我不太清楚这两者有啥区别,交了之后会不会有啥不同的结果,要是最后不买房了,这钱能不能退也心里没底。想知道在购房过程中,定金和订金到底有啥不一样的地方。
张凯执业律师
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在购房过程中,定金与订金虽然读音相同,但在法律上具有明显的区别。


首先来解释一下定金。定金是指合同当事人为了确保合同的履行,依据法律规定或者当事人双方的约定,由当事人一方在合同订立时或者订立后履行前,按照合同标的额的一定比例(不超过20%),预先给付对方当事人的金钱或其替代物。定金具有担保性质,这意味着如果购房者交付定金后不履行约定的债务,就无权要求返还定金;而如果开发商收受定金后不履行约定的债务,应当双倍返还定金。这种规定主要是为了约束双方履行合同。其法律依据是《中华人民共和国民法典》第五百八十七条规定:“债务人履行债务的,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,应当双倍返还定金。”


接着说说订金。订金并不是一个严格意义上的法律概念,它通常被视为预付款。当购房者交付订金后,如果最终不购买房屋,订金一般是可以退还的。因为它不具备定金那样的担保性质,更多的是一种意向表示。在实际交易中,订金的退还主要依据双方的约定和交易习惯。如果没有特别约定,当交易未能达成时,收受订金的一方应将订金返还给交付方。


为了避免在购房过程中因定金和订金的问题产生纠纷,购房者在签订相关协议时,一定要仔细阅读条款,明确所支付款项的性质是定金还是订金。同时,要保存好支付凭证等相关证据,以便在需要时维护自己的合法权益。总之,清晰了解定金与订金的区别,对于购房者保障自身权益至关重要。

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