等额本金和等额本息有什么区别?

我打算贷款买房,银行给我介绍了等额本金和等额本息两种还款方式。我不太清楚这两种方式到底有啥区别,哪种更适合我呢?我想了解一下它们在还款金额、利息计算、总体成本等方面的差异,好做出合适的选择。
张凯执业律师
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在贷款领域,等额本金和等额本息是常见的两种还款方式,它们存在诸多区别。下面为你详细介绍。 首先,等额本金是指在贷款还款期内,将贷款总额等分,每月偿还固定的本金,以及剩余贷款在本月所产生的利息。由于每月偿还的本金固定,而利息会随着本金的减少逐月递减,所以每月还款总额逐月递减。 而等额本息是指在还款期内,每月偿还同等数额的贷款(包括本金和利息)。虽然每月还款额固定,但本金所占比例逐月递增,利息所占比例逐月递减。 从利息计算方式来看,等额本金的利息计算方式相对简单,每月利息 =(贷款总额 - 已归还贷款本金累计额)×每月利率。等额本息的利息计算则较为复杂,通常需要借助专门的计算公式或贷款计算器来确定。 以贷款100万,年利率5%,贷款期限30年为例。等额本金首月还款约6944.44元,每月递减约11.57元,总利息约75.2万;等额本息每月还款约5368.22元,总利息约93.26万。可以看出,等额本金的总体利息支出相对较少。 对于还款压力而言,等额本金前期还款压力较大,随着时间推移逐渐减轻;等额本息每月还款额固定,还款压力相对均衡。 法律依据方面,《中华人民共和国民法典》第六百七十一条规定,贷款人未按照约定的日期、数额提供借款,造成借款人损失的,应当赔偿损失。借款人未按照约定的日期、数额收取借款的,应当按照约定的日期、数额支付利息。这一规定保障了借贷双方在还款方式约定下的合法权益。 综上所述,如果你前期还款能力较强,希望总利息支出较少,可以选择等额本金;如果希望每月还款压力均衡,则等额本息可能更适合你。在选择还款方式时,应结合自身经济状况和还款能力谨慎考虑。

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