定销商品房和安置房的区别在哪里？
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定销商品房和安置房都是房地产领域常见的房屋类型，但它们存在诸多不同之处。 从概念上来说，定销商品房是房地产开发企业按照政府规定的价格，向特定的对象销售的商品房。它是政府为了保障一些重点工程、基础设施建设等项目的顺利进行，对被拆迁人或者相关需要安置的人员定向销售的房屋。而安置房则是政府在进行城市道路建设、其他公共设施建设项目时，对被拆迁住户进行安置所建的房屋。 在产权方面，定销商品房通常和普通商品房一样，购房者拥有完整的产权，可以自由上市交易，其产权证书的办理也和普通商品房流程类似。安置房的产权情况相对复杂一些，有些安置房是有完全产权的，和普通商品房一样可以正常交易；但也有部分安置房可能只有部分产权，比如一些因土地性质为集体土地而建设的安置房，在交易时会受到一定限制，可能需要满足一定条件，如补缴土地出让金等才能上市交易。 价格上，定销商品房的价格是由政府进行核定的，一般会比同地段的普通商品房价格低一些，但又会比安置房价格略高。这是因为定销商品房在开发建设过程中，成本等因素会综合考虑进去。安置房的价格通常是按照被拆迁房屋的评估价值和相关安置政策来确定的，价格相对更为优惠，甚至有些是按照成本价或者低于成本价销售给被拆迁人的。 从交易限制来看，定销商品房在满足一定的条件后就可以自由交易，这些条件一般和普通商品房类似，比如取得房产证等。安置房的交易限制则更多，除了前面提到的产权问题导致的交易限制外，很多地方规定安置房在一定期限内（通常是几年）不得上市交易，目的是为了保障被拆迁人的居住权益和房地产市场的稳定。 相关法律依据方面，《中华人民共和国民法典》物权编等对于房屋产权的归属和交易进行了一般性的规定。同时，各地政府也会根据本地的实际情况出台关于定销商品房和安置房管理的相关政策文件，来规范这两类房屋的建设、销售和交易等行为。在涉及具体的房屋买卖等行为时，一定要遵循相关法律法规和政策要求，避免自身权益受到损害。
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