房屋转让合同与买卖合同的区别是什么？
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房屋转让合同和买卖合同在房屋交易领域较为常见，但二者存在一些区别。下面为您详细解释： 首先，从概念上来说，房屋买卖合同是指出卖人将房屋交付并转移所有权与买受人，买受人支付价款的合同。通俗来讲，就是一方把房子卖给另一方，另一方给钱，这是一种典型的商品交易合同。而房屋转让合同是指房屋转让人和受让人之间达成的，将房屋的产权等相关权益转让给受让人的协议。房屋转让的情形更为宽泛，除了买卖这种有偿转让方式外，还可能包括赠与、继承等无偿转让方式。 在法律依据方面，《中华人民共和国民法典》中对于买卖合同有专门的规定。根据该法典的规定，买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。出卖人应当履行向买受人交付标的物或者交付提取标的物的单证，并转移标的物所有权的义务。买受人应当按照约定的数额和支付方式支付价款。而房屋转让合同如果是基于买卖之外的原因发生，比如赠与，就要适用民法典中关于赠与合同的规定。赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与，但经过公证的赠与合同或者依法不得撤销的具有救灾、扶贫、助残等公益、道德义务性质的赠与合同除外。 在合同的主体和内容方面，房屋买卖合同的主体一般是平等的买卖双方，合同内容主要围绕房屋的价格、付款方式、交付时间、产权过户等条款。而房屋转让合同因为转让原因多样，合同主体和内容可能更为复杂。比如在继承导致的房屋转让中，主体可能涉及到多个继承人，合同内容除了房屋产权转移外，还可能涉及到遗产分割等问题。 在风险承担方面，房屋买卖合同中，一般自标的物交付时起，标的物毁损、灭失的风险由买受人承担，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。而在房屋转让合同中，如果是赠与等无偿转让方式，赠与人一般不承担赠与财产的瑕疵担保责任，除非赠与人故意不告知瑕疵或者保证无瑕疵，造成受赠人损失的，应当承担赔偿责任。 总的来说，虽然房屋转让合同和买卖合同在很多情况下都涉及房屋产权的转移，但在概念、法律适用、合同内容和风险承担等方面存在明显区别。在进行房屋交易时，当事人应根据具体情况选择合适的合同类型，并明确合同条款，以保障自身的合法权益。
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