期房和现房的区别是什么？

期房和现房是房地产市场上常见的两种房屋类型，它们存在诸多区别，下面为你详细介绍。 首先是概念不同。期房是指房地产开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证大产证止，这一期间的商品房称为期房。购房者在这一阶段购买商品房时应签预售合同。简单来说，就是房子还在建设中，你提前买下来。而现房是指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房，即开发商已办妥所售房屋的大产证的商品房，与消费者签订商品房买卖合同后，立即可以办理入住并取得产权证。 从法律依据上看，《城市房地产管理法》第四十五条规定了商品房预售的条件，如已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；持有建设工程规划许可证；按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期等。这确保了期房预售是有一定条件限制的，保障了购房者的部分权益。 在风险方面，期房存在一定风险。比如开发商可能因为资金问题导致工期延误，甚至出现烂尾情况，购房者可能面临无法按时拿到房子的风险。而现房由于已经建成，购房者可以直接看到房屋的实际情况，包括房屋质量、户型、小区环境等，风险相对较小。 价格上，一般来说期房价格相对较低。开发商为了尽快回笼资金，通常会在期房阶段给出一定的优惠。而现房由于已经建成，无需等待，价格可能会比期房高一些。 交付时间上，期房需要等待一段时间才能交付，具体时间根据合同约定。而现房则可以即买即住。 另外，在产权办理上，期房是先签订预售合同，等房屋建成并通过相关部门验收后，才能办理产权证书。现房在签订购房合同后，一般可以较快办理产权证书。 综上所述，期房和现房各有优缺点。购房者在选择时，应根据自己的实际情况，如资金状况、入住时间需求等，结合相关法律规定，谨慎做出决策。