集资房与众筹房的区别是什么？

集资房和众筹房是房地产领域中两种不同的住房形式，它们在多个方面存在明显的区别。下面将从概念、产权归属、资金筹集、建设主体、适用对象和政策支持等方面为你详细介绍。

首先是概念。集资房是改变住房建设由国家和单位统包的制度，实行政府、单位、个人三方面共同承担，通过筹集资金来建造的房屋。而众筹房则是通过互联网等平台，由多个投资者共同出资参与房地产项目的开发或购买。

产权归属方面，集资房的产权根据出资比例确定。如果个人全额出资，那么拥有全部产权；如果是部分出资，则拥有部分产权。而众筹房的产权归属相对复杂，通常根据众筹协议的约定来确定，可能是共同共有，也可能是按份共有。

资金筹集方式也不同。集资房的资金主要来自于参与集资的职工或居民，单位也可能给予一定的补贴。而众筹房的资金是通过网络平台向不特定的投资者募集的，资金来源更加广泛。

建设主体上，集资房一般由单位或相关部门组织建设，而众筹房则可能由房地产开发商、众筹平台或其他专业机构主导建设。

适用对象也有差异。集资房主要面向单位职工或特定群体，具有一定的福利性质。而众筹房的参与对象没有特定限制，只要符合众筹平台的要求，任何人都可以参与。

在政策支持方面，集资房通常会得到政府的一些政策支持，如土地划拨、税费减免等。而众筹房目前并没有专门的政策支持，相关法律法规也还在不断完善中。

从法律依据来看，《经济适用住房管理办法》对集资房的建设和管理进行了规范。该办法规定，集资、合作建房是经济适用住房的组成部分，其建设标准、优惠政策、上市条件、供应对象的审核等均按照经济适用住房的有关规定严格执行。而对于众筹房，目前并没有专门的法律法规进行规范，但在实践中，众筹行为需要遵守《中华人民共和国合同法》《中华人民共和国公司法》等相关法律法规。

综上所述，集资房和众筹房在概念、产权归属、资金筹集、建设主体、适用对象和政策支持等方面都存在明显的区别。在选择购买时，需要根据自己的实际情况和需求，谨慎做出决策。