动迁房和买卖的商品房有什么区别？

动迁房，也叫拆迁安置房，是政府为了城市建设、土地开发等原因进行拆迁，而给被拆迁人提供的安置用房。商品房则是房地产开发企业通过出让方式取得土地使用权后经营的房屋，按市场价格出售给购房者。下面从几个主要方面来介绍它们的区别。

首先是产权方面。动迁房的产权情况比较复杂。有些动迁房是有完全产权的，和商品房一样可以自由上市交易；但也有一些动迁房可能只有部分产权，比如土地性质可能是划拨的，在上市交易时需要补缴土地出让金等费用。而商品房一般都具有完整的产权，购房者拥有房屋的所有权和土地的使用权，在符合相关规定的情况下可以自由买卖、抵押等。依据《中华人民共和国城市房地产管理法》规定，以出让方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当符合一定的条件。

交易条件上，动迁房通常有交易限制。很多地方规定动迁房在取得房产证后的一定期限内（比如3年、5年）不得上市交易，这是为了防止动迁房被投机炒作。而商品房只要开发商取得了预售许可证或者具备现售条件，就可以正常销售，购房者购买后也可以随时根据自己的意愿进行转让。

价格方面，动迁房一般比商品房便宜。这是因为动迁房的建设初衷是为了安置被拆迁居民，其价格会受到政府的一定调控，同时建设成本相对较低。而商品房的价格则主要由市场供求关系决定，受到土地成本、建筑成本、开发商利润等多种因素影响，通常价格会比较高。

质量和配套上，动迁房在建设标准和质量上可能相对商品房会低一些。部分动迁房在建设过程中可能会受到成本等因素的限制，在建筑材料、施工工艺等方面不如商品房。在配套设施方面，商品房的开发商通常会更加注重小区的配套建设，如绿化、物业服务、休闲设施等，以提高房屋的吸引力和价值。而动迁房的配套设施可能相对简单。

总之，动迁房和商品房在产权、交易条件、价格、质量和配套等方面都存在明显的区别。购房者在选择时，需要根据自己的实际情况和需求，权衡利弊后做出合适的决策。