动迁房和普通住宅是否有区别？

动迁房，也就是拆迁安置房，是政府为了安置被拆迁住户而建造的房屋。普通住宅则是指按所在地一般民用住宅标准建造的居住用房屋。它们之间存在多方面的区别。

首先是产权方面。动迁房的产权情况相对复杂。有的动迁房是完全产权，和普通住宅一样拥有完整的房屋所有权和土地使用权；但也有部分动迁房可能只有房屋所有权，土地性质是划拨的，在上市交易时可能需要补缴土地出让金。而普通住宅通常是通过出让方式取得土地使用权，产权较为明晰和完整，依据《中华人民共和国城市房地产管理法》，以出让方式取得土地使用权的，转让房地产时，按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书。

其次是交易限制。动迁房在交易上有诸多限制。一般来说，动迁房在取得房产证后的一定期限内（通常是3到5年）不能上市交易，这是为了防止炒卖动迁房。而普通住宅只要产权清晰，没有司法查封等限制交易的情况，随时都可以上市交易。《上海市动迁安置房管理办法》就规定了动迁房在一定年限内限制转让。

再者是房屋质量和配套设施。动迁房由于建设成本和工期等因素，在房屋质量和小区配套设施方面可能会比普通住宅稍逊一筹。普通住宅开发商为了提升房屋的竞争力，通常会在建筑质量、小区规划、配套设施等方面投入更多。

最后是价格差异。动迁房的价格一般低于同地段的普通住宅，这也是动迁房吸引购房者的一个重要因素。不过购房者在购买动迁房时，一定要充分了解其产权情况和交易限制，避免日后产生纠纷。