房改房和经济适用房有什么区别？
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房改房和经济适用房都是我国住房制度改革过程中出现的特殊房屋类型，它们在多个方面存在明显区别。 首先，定义和概念不同。房改房也叫已购公有住房，是指城镇职工根据国家和县级以上地方人民政府有关城镇住房制度改革政策规定，按照成本价或者标准价购买的已建公有住房。简单来说，就是原来单位分配给职工居住的公房，后来职工按照政策把房子买下来变成自己的产权房。而经济适用房是指政府提供政策优惠，限定套型面积和销售价格，按照合理标准建设，面向城市低收入住房困难家庭供应，具有保障性质的政策性住房，主要是为了解决中低收入家庭的住房问题。 在产权方面，房改房的产权情况比较复杂。如果是按成本价购买的，房屋所有权归职工个人所有；如果是按标准价购买的，职工拥有部分产权，一般在5年后归职工个人所有。经济适用房的产权也有其特殊性，购买经济适用住房不满5年，不得直接上市交易，购房人因特殊原因确需转让经济适用住房的，由政府按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素进行回购。购买经济适用住房满5年，购房人上市转让经济适用住房的，应按照届时同地段普通商品住房与经济适用住房差价的一定比例向政府交纳土地收益等相关价款，具体交纳比例由市、县人民政府确定，政府可优先回购；购房人也可以按照政府所定的标准向政府交纳土地收益等相关价款后，取得完全产权。 购买条件上，房改房主要面向的是单位职工，只有符合一定条件的职工才有资格购买，通常要求职工在单位有一定的工作年限、职称等。而经济适用房面向的是城市低收入住房困难家庭，申请人需要符合当地规定的收入、住房等条件，一般要经过严格的审核程序。 交易规定方面，房改房在交易时，如果土地性质是划拨的，可能需要补缴土地出让金。并且有些房改房可能存在一些限制交易的情况，比如单位有优先购买权等。经济适用房在限制上市交易的期限内，不能随意转让，满5年后交易也有诸多规定，目的是保障其保障性住房的属性，防止投机行为。 法律依据方面，《国务院关于进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知》等相关文件对房改房的政策进行了规定，而《经济适用住房管理办法》对经济适用房的建设、供应、交易等各个环节都做了详细的规范。通过这些法律政策的约束，确保了房改房和经济适用房的有序管理和合理使用。
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