question-icon 安置房和商品房有什么本质区别?

我想买套房子,现在有安置房和商品房两种选择。但不太清楚它们之间有啥本质区别,比如产权方面、交易限制方面等等,担心买错了之后有麻烦,想了解下具体的区别情况。
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  • #房产区别
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安置房和商品房存在多方面本质区别。 首先是产权方面。商品房是完全产权,购房者拥有完整的房屋所有权和土地使用权。在办理房产证后,可自由对房屋进行占有、使用、收益和处分。依据《中华人民共和国民法典》第二百四十条规定,所有权人对自己的不动产或者动产,依法享有占有、使用、收益和处分的权利。而安置房的产权情况较为复杂,有的是完全产权,和商品房一样;但有些可能只有部分产权,土地性质可能是划拨,这就导致在交易等方面存在一定限制。 其次是交易限制。商品房只要满足相关规定,随时可以上市交易,交易流程相对简单规范。安置房在交易上有诸多限制,通常在一定期限内(比如5年)不允许上市交易。以《城市房地产管理法》相关规定来看,未依法登记领取权属证书的房地产不得转让,很多安置房在限制交易期内无法办理完整的权属登记,所以不能合法转让。 再者是质量和配套。一般而言,商品房在开发建设过程中,开发商为了提高竞争力,往往会注重房屋质量和周边配套设施的建设。而安置房更多是为了满足拆迁安置需求,在质量和配套建设上,可能会因建设资金、工期等因素,不如同地段的商品房。 最后是价格。商品房的价格受市场供求关系、地段、配套等多种因素影响,价格相对较高。安置房由于土地成本等因素,价格通常低于同地段的商品房。

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