安置房和商品房的区别在哪里？

安置房和商品房存在着多方面的区别，下面为您详细介绍。

首先是概念方面。安置房是政府在进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时，对被拆迁住户进行安置所建的房屋。简单来说，就是因为拆迁，政府给被拆迁人提供的用于居住的房屋。而商品房是房地产开发企业通过出让方式取得土地使用权后经营的房屋，均按市场价出售。通俗讲，就是开发商建造后拿到市场上售卖的房子。

从产权角度来看。很多安置房不是完全产权，即具有完全的房屋所有权，但可能没有完全的土地使用权。这是因为其土地性质多为划拨土地，也就是没有缴纳土地出让金。而商品房是完全产权，有完全的房屋所有权和土地使用权，其土地性质是出让，开发商已经缴纳了土地出让金。依据《中华人民共和国城市房地产管理法》规定，以出让方式取得土地使用权的，转让房地产时条件更为明确和宽松；而划拨土地上的房屋转让则有更多限制条件。

在交易时间限制上，安置房往往有交易时间限制，一般规定在几年内不得上市转售。这是为了防止安置房被恶意炒作，保障被拆迁人的利益。而商品房没有这方面的限制，只要是您购买的，拿到产权后就可以随时进行交易。

房屋质量方面，安置房的建设利润通常受到一定限制，所以建筑商可能会在一定程度上压缩成本，导致部分安置房质量可能不如商品房。不过这也不是绝对的，现在也有很多安置房的质量是有保障的。

在价格上，安置房由于土地成本较低等因素，价格普遍低于商品房。对于一些经济条件不是很好的人来说，安置房可能是一个更经济实惠的选择。

配套设施方面，一些安置房项目的配套设施建设可能相对滞后或不够完善，比如周边的学校、医院、商场等配套可能没有商品房周边那么齐全。不过随着城市的发展，这种差距也在逐渐缩小。