安置房和商品房的区别以及小产权是什么？
我最近在考虑买房，看到有安置房、商品房，还有说小产权的。不太清楚这安置房和商品房到底有啥不一样，还有小产权又是怎么回事，它们在产权、交易、价格这些方面差别大吗？想了解清楚再做决定。
展开
共1位律师解答
首先来看看安置房和商品房的区别。 安置房，是政府为了进行城市建设、土地开发等原因，对被拆迁住户进行安置所建的房屋。简单来说，就是你原来的房子因为一些建设项目被拆了，政府给你重新安排住的地方。商品房呢，是房地产开发企业通过出让方式取得土地使用权后经营的房屋，建成后用于市场出售出租。 从产权方面来看，大部分商品房有完整的房屋所有权证和土地使用权证，也就是所谓的“大产权”，购房者拥有完全的产权，可以自由买卖、抵押等。而安置房的产权情况相对复杂一些。有些安置房在一定期限内是没有完整产权的，可能只有房屋所有权证，没有土地使用权证，或者土地性质是划拨的。不过，也有一些安置房在满足一定条件后可以转为完全产权。 从交易方面来说，商品房只要符合相关规定，随时都可以在市场上自由交易。而安置房的交易通常会受到一些限制，比如很多地方规定安置房在取得房产证一定年限后（一般是5年）才能上市交易。 从价格方面讲，由于安置房带有一定的福利性质，其价格通常会比同地段的商品房低一些。 接下来说说小产权。小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未办理相关证件，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，所以也叫做“乡产权房”。 小产权房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案。它的“产权证书”也不是真正合法有效的产权证。小产权房的交易存在较大风险，因为不受法律保护。根据《中华人民共和国土地管理法》规定，农村集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。因此，购买小产权房可能面临无法办理产权过户、房屋被拆除得不到补偿等问题。
法律公园专业律师
平台专业律师
去咨询
去咨询
大家都在问 
立即联系