买卖合同和预售合同有什么区别？
共1位律师解答
在法律领域，买卖合同和预售合同是两个不同的概念，它们存在多方面的区别。下面为你详细解释。 首先是合同定义方面。买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。简单来说，就是你去买一个已经存在的东西，对方把东西给你，你把钱给对方，这个交易过程签订的就是买卖合同。例如你去商店买一台电脑，当场交钱拿货，或者约定好时间地点交货付款，签订的合同就是典型的买卖合同。依据《中华人民共和国民法典》第五百九十五条规定， 买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。 而预售合同是指在标的物尚未实际存在或者尚未完工时，出卖人与买受人就标的物的买卖预先达成的协议。以房产为例，房地产开发商在房屋还未建成时，就与购房者签订的购房合同就是预售合同。购房者预先支付一定款项，等房屋建成后再交付使用。 其次是标的物状态。买卖合同的标的物通常是现实存在的，已经生产出来或者已经存在于市场上。比如购买一辆现成的汽车，这辆汽车就在那里，你可以看到、摸到，进行检查和试驾等。而预售合同的标的物在合同签订时往往并不存在或者尚未完全完成。像期房预售，购房者在签订合同时看到的可能只是一片工地，房屋还在建设当中。 再者是风险承担不同。在买卖合同中，一般标的物交付后，风险就由买受人承担。例如你买了一台冰箱，商家把冰箱送到你家并交付给你后，如果冰箱在运输到你家之后出现损坏，这个风险就由你自己承担了。而在预售合同中，由于标的物尚未交付，在交付前的风险通常由出卖人承担。比如在房屋预售中，房屋在建设过程中遭遇自然灾害等导致的损失，一般由开发商承担。 最后是合同履行时间。买卖合同的履行时间相对较短，一般在合同签订后不久就会完成交付和付款等行为。而预售合同的履行时间较长，从合同签订到标的物交付可能需要几个月甚至几年的时间。 了解买卖合同和预售合同的区别，有助于我们在进行交易时做出更合适的选择，保障自身的合法权益。在签订任何合同前，都应该仔细阅读合同条款，必要时可以咨询专业法律人士。
大家都在问 
立即联系