question-icon 城镇住宅用地是否能过户?

我买了一块城镇住宅用地,现在想把它过户到我名下,不知道能不能办理过户手续。我不太清楚相关的法律规定,也不知道需要满足什么条件才能过户,所以想问问大家,城镇住宅用地到底能不能过户啊?
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  • #用地过户
answer-icon 共1位律师解答

城镇住宅用地一般情况下是可以过户的,但需要满足一定的条件并遵循相应的法律规定。 首先,我们来了解一下城镇住宅用地的概念。城镇住宅用地是指用于建造城镇居住房屋的土地,其土地性质通常为国有土地。在我国,国有土地的使用权是可以依法进行转让和过户的。 根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条规定,以出让方式取得土地使用权的,转让房地产时,应当符合下列条件:(一)按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金,并取得土地使用权证书;(二)按照出让合同约定进行投资开发,属于房屋建设工程的,完成开发投资总额的百分之二十五以上,属于成片开发土地的,形成工业用地或者其他建设用地条件。转让房地产时房屋已经建成的,还应当持有房屋所有权证书。 如果该城镇住宅用地是通过划拨方式取得的,那么在过户时还需要经过有批准权的人民政府审批,并且按照国家有关规定缴纳土地使用权出让金或者以转让、出租、抵押所获收益抵交土地使用权出让金。 另外,在办理过户手续时,买卖双方需要签订书面的转让合同,并到当地的国土资源管理部门办理土地使用权变更登记手续。只有完成了变更登记,土地使用权的过户才具有法律效力。 总之,城镇住宅用地是可以过户的,但要确保满足相关法律规定的条件,并按照法定程序办理过户手续。如果在过户过程中遇到问题,建议及时咨询当地的国土资源管理部门或专业的律师。

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