城镇住宅用地是否能过户？

城镇住宅用地一般情况下是可以过户的，但需要满足一定的条件并遵循相应的法律规定。

首先，我们来了解一下城镇住宅用地的概念。城镇住宅用地是指用于建造城镇居住房屋的土地，其土地性质通常为国有土地。在我国，国有土地的使用权是可以依法进行转让和过户的。

根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条规定，以出让方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当符合下列条件：（一）按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书；（二）按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的百分之二十五以上，属于成片开发土地的，形成工业用地或者其他建设用地条件。转让房地产时房屋已经建成的，还应当持有房屋所有权证书。

如果该城镇住宅用地是通过划拨方式取得的，那么在过户时还需要经过有批准权的人民政府审批，并且按照国家有关规定缴纳土地使用权出让金或者以转让、出租、抵押所获收益抵交土地使用权出让金。

另外，在办理过户手续时，买卖双方需要签订书面的转让合同，并到当地的国土资源管理部门办理土地使用权变更登记手续。只有完成了变更登记，土地使用权的过户才具有法律效力。

总之，城镇住宅用地是可以过户的，但要确保满足相关法律规定的条件，并按照法定程序办理过户手续。如果在过户过程中遇到问题，建议及时咨询当地的国土资源管理部门或专业的律师。