居民楼是否可以过户？
我买了套居民楼，现在想办理过户手续，但不清楚居民楼能不能过户。不知道这里面有没有什么法律规定或者限制条件 ，也不知道办理过户要满足啥要求。所以想问问大家，居民楼到底可不可以过户啊？
张凯执业律师
已帮助 867 人解决法律问题
居民楼通常是可以过户的，但需要满足一定的条件并遵循相关的法律程序。
首先，从法律概念上来说，房屋过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产，去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续，也就是产权从甲方转移到乙方的全过程。
依据《中华人民共和国民法典》第二百零九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。这意味着居民楼的过户需要进行产权登记才能产生法律效力。
在实际操作中，要完成居民楼的过户，需要满足一些条件。比如，房屋产权要清晰，不存在纠纷或抵押等限制交易的情况。如果房屋存在抵押，需要先解除抵押才能办理过户手续。另外，过户双方需要具备相应的资格。例如，购买方需要符合当地的购房政策要求，如社保缴纳年限、购房套数限制等。
过户的程序一般包括签订房屋买卖合同、办理网签、缴纳相关税费、申请产权转移登记等步骤。双方签订的房屋买卖合同是过户的重要依据，合同中应明确房屋的基本信息、价格、付款方式、过户时间等内容。在缴纳税费方面，可能涉及契税、个人所得税、增值税等，具体的税费标准根据房屋的性质、购买年限等因素而定。
总之，居民楼在满足相关条件和遵循法定程序的情况下是可以过户的。