question-icon 居民楼是否可以过户?

我买了套居民楼,现在想办理过户手续,但不清楚居民楼能不能过户。不知道这里面有没有什么法律规定或者限制条件,也不知道办理过户要满足啥要求。所以想问问大家,居民楼到底可不可以过户啊?
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answer-icon 共1位律师解答

居民楼通常是可以过户的,但需要满足一定的条件并遵循相关的法律程序。 首先,从法律概念上来说,房屋过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产,去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续,也就是产权从甲方转移到乙方的全过程。 依据《中华人民共和国民法典》第二百零九条规定,不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。这意味着居民楼的过户需要进行产权登记才能产生法律效力。 在实际操作中,要完成居民楼的过户,需要满足一些条件。比如,房屋产权要清晰,不存在纠纷或抵押等限制交易的情况。如果房屋存在抵押,需要先解除抵押才能办理过户手续。另外,过户双方需要具备相应的资格。例如,购买方需要符合当地的购房政策要求,如社保缴纳年限、购房套数限制等。 过户的程序一般包括签订房屋买卖合同、办理网签、缴纳相关税费、申请产权转移登记等步骤。双方签订的房屋买卖合同是过户的重要依据,合同中应明确房屋的基本信息、价格、付款方式、过户时间等内容。在缴纳税费方面,可能涉及契税、个人所得税、增值税等,具体的税费标准根据房屋的性质、购买年限等因素而定。 总之,居民楼在满足相关条件和遵循法定程序的情况下是可以过户的。

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