普通住宅不能交易吗？
我有一套普通住宅，本来打算卖掉换套大的，但是听朋友说普通住宅可能不能交易，我有点懵了。我就想知道普通住宅到底能不能交易啊？要是能交易的话，有啥条件和限制不？
张凯执业律师
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普通住宅通常是可以进行交易的。普通住宅指的是按照所在地一般民用住宅标准建造的居住用房屋，在房地产市场中，普通住宅交易是较为常见的行为。
从法律角度来看，《中华人民共和国民法典》等相关法律法规保障了民事主体对自己合法财产的处分权，普通住宅作为公民的重要财产之一，其所有权人有权依法进行买卖交易。
不过，普通住宅交易也存在一些条件和限制。首先，房屋产权必须清晰，即卖方要拥有合法的房屋所有权证书。如果房屋存在产权纠纷、被司法机关查封等情况，是不能进行交易的。《城市房地产管理法》规定，司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的房地产，不得转让。
其次，有些地区可能会出台限购、限售政策。限购政策可能会限制购房者的购房资格，比如要求购房者具备一定年限的当地社保或纳税记录等；限售政策则可能规定房屋在取得产权后的一定期限内不得上市交易。
此外，交易过程中还需要遵循一定的程序，例如签订书面的买卖合同、办理产权过户登记等。根据《不动产登记暂行条例》，不动产所有权的转移需要进行登记，未经登记，不发生物权效力。只有完成了这些法定程序，普通住宅的交易才算合法有效。