城镇土地过户了是否意味着可以建设？
我买了一块城镇土地，并且完成了过户手续。本想着马上就能动工建设了，但朋友说过户了也不一定能建设。我就很疑惑，难道过户还不能建设吗？我想知道城镇土地过户之后是不是就一定可以进行建设了。
张凯执业律师
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在我国，城镇土地过户并不意味着就可以马上进行建设。下面来详细解释一下相关法律概念和依据。
首先，土地过户只是完成了土地使用权的转移手续。它表明土地的使用权从原权利人转移到了新的权利人手中，但这仅仅是土地权益的变更。
要进行建设，需要符合一系列的规划和审批要求。依据《中华人民共和国城乡规划法》规定，在城市、镇规划区内进行建筑物、构筑物、道路、管线和其他工程建设的，建设单位或者个人应当向城市、县人民政府城乡规划主管部门或者省、自治区、直辖市人民政府确定的镇人民政府申请办理建设工程规划许可证。也就是说，即使土地过户了，没有取得建设工程规划许可证等相关证件，是不能进行合法建设的。
此外，土地的用途也是有严格规定的。《中华人民共和国土地管理法》明确规定，国家实行土地用途管制制度。土地过户后的使用必须符合土地利用总体规划确定的用途。如果该土地规划用途不是用于建设你计划的项目，比如原本是规划为公共绿地，而你想建设商业建筑，那显然是不可以的。
所以，城镇土地过户后，还需要完成规划审批、确保符合土地用途等一系列手续和条件，才可以进行合法的建设活动。