土地使用权不能购买吗?

我打算搞个项目,想购买土地使用权,但听说土地使用权不能购买。我不太明白这是怎么回事,是真的不能买吗?如果不能买,那要怎么获得土地使用权呢?希望懂法律的朋友给我讲讲。
张凯执业律师
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在我国,土地使用权并非绝对不能购买,不过其交易有着严格的规定和方式。


土地使用权是指单位或者个人依法或依约定,对国有土地或集体土地所享有的占有、使用、收益和有限处分的权利。简单来说,土地所有权归国家或集体,而土地使用权可以在一定条件下从所有者那里分离出来,由使用者享有。


根据《中华人民共和国土地管理法》等相关法律规定,国有土地使用权可以通过出让、划拨等方式取得。出让方式就类似于我们通常理解的‘购买’,土地使用者向国家支付土地使用权出让金,从而获得一定年限的土地使用权。比如商业、旅游、娱乐和商品住宅等经营性用地以及同一土地有两个以上意向用地者的,应当采取招标、拍卖等公开竞价的方式出让。


而对于集体土地使用权,其流转受到更多限制。一般情况下,集体土地用于农业生产,若要将集体土地用于非农业建设,需要经过严格的审批程序。农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设;但是,符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业,因破产、兼并等情形致使土地使用权依法发生转移的除外。


所以,土地使用权在符合法律规定的前提下是可以以合法的方式获得的,但不是随意进行买卖的。

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