物管杂费是否包括物业费？
我在交物业管理相关费用时，不太清楚物管 杂费和物业费之间的关系。不知道物管杂费里包不包含物业费，怕自己交重复了或者漏交。想了解一下在法律层面，物管杂费和物业费到底是怎样的关系，物管杂费是否包含了物业费呢？
张凯执业律师
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要明确物管杂费是否包括物业费，我们首先要对这两个概念有清晰的认识。
物业费是指物业服务企业按照物业服务合同的约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护相关区域内的环境卫生和秩序，向业主所收取的费用。它的构成一般包括管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等；物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用；物业管理区域清洁卫生费用；物业管理区域绿化养护费用；物业管理区域秩序维护费用等。简单来说，物业费是为了保障小区整体的物业服务正常运转而收取的费用。
而物管杂费并不是一个有明确法律定义的术语，它通常是指除了物业费之外，一些可能会产生的其他与物业管理相关的费用。这些费用可能因小区的具体情况而有所不同，比如有的小区可能会收取垃圾清运费、水电费公摊等费用，这些就可能被归为物管杂费。
从法律规定来看，《中华人民共和国民法典》第九百三十九条规定，建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务人订立的物业服务合同，对业主具有法律约束力。在这些合同中，通常会明确约定物业费的具体构成和收费标准。而对于所谓的物管杂费，一般也会在合同中或者相关的收费公示中明确列出。
所以，一般情况下，物管杂费是不包括物业费的。它们是不同性质的费用，物业费是用于 基本的物业服务，而物管杂费则是一些额外的、具体的费用项目。但具体情况还需要根据业主与物业服务企业签订的合同来确定，如果合同中有特殊约定，那么就按照合同约定执行。