物业管理费是否包括车位管理费?

我住在一个小区,每个月都要交物业管理费。最近物业又让我交车位管理费,我就很疑惑,这物业管理费里难道不包含车位管理费吗?我想弄清楚两者之间的关系,到底物业管理费包不包括车位管理费呢?
张凯执业律师
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物业管理费和车位管理费是两个不同的概念,通常情况下,物业管理费并不包括车位管理费。


物业管理费是指物业服务企业按照物业服务合同的约定,对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理,维护相关区域内的环境卫生和秩序,向业主所收取的费用。它主要涵盖的是小区公共区域的服务和管理,比如小区绿化养护、公共设施维修、安保巡逻等。依据《中华人民共和国民法典》第九百三十九条规定,建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同,以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务人订立的物业服务合同,对业主具有法律约束力。物业服务合同中会明确约定物业管理服务的范围和内容,一般不涉及专门针对车位的管理服务。


而车位管理费是指物业服务企业为维护、管理车位而收取的费用。如果业主使用了小区内的停车位,无论是产权车位还是租赁车位,都需要额外缴纳车位管理费。这笔费用主要用于车位的保洁、照明、设施维护等。在《物业服务收费管理办法》第十一条中,明确规定物业服务成本或者物业服务支出构成一般包括管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等、物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用等,但车位管理属于特定区域的管理服务,通常是单独核算收费的。


所以,物业管理费和车位管理费是分开的,业主在享受车位相关服务时,需要按照规定缴纳车位管理费。不过,具体情况还需根据业主与物业服务企业签订的合同来确定。如果合同中有特殊约定,物业管理费包含了车位管理费,那么业主就无需再额外缴纳。

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