物业费是否包括生活垃圾费?

我家小区收物业费,又单独收生活垃圾费,我不太清楚这合理不。想了解下在法律规定里,物业费到底包不包括生活垃圾费呢?
张凯执业律师
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物业费是否包括生活垃圾费,不能一概而论,需要结合具体情况来判断。


首先,我们来明确一下物业费和生活垃圾费的概念。物业费是指物业服务企业按照物业服务合同的约定,对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理,维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序,而向业主所收取的费用。生活垃圾费则是指将生活垃圾从垃圾收集点运输到垃圾处理场进行无害化处理所产生的费用。


从法律依据来看,《中华人民共和国民法典》第九百三十九条规定,建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同,以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务人订立的物业服务合同,对业主具有法律约束力。这意味着,物业费的构成通常是由物业服务合同来约定的。


如果物业服务合同中明确约定了物业费包含生活垃圾费,那么物业服务企业就不能再单独向业主收取生活垃圾费。在这种情况下,业主已经在缴纳物业费时支付了处理生活垃圾的费用,物业再额外收费就属于不合理收费,业主有权拒绝。


相反,如果合同中没有将生活垃圾费纳入物业费的范围,或者明确约定生活垃圾费需要业主另行支付,那么物业服务企业按照相关规定和标准收取生活垃圾费就是合理合法的。不过,物业服务企业在收取费用时,应当向业主公示收费的依据和标准,保障业主的知情权。


此外,各地对于物业费和生活垃圾费的规定可能存在差异。有些地方会出台相关的政策文件,对物业费的构成和生活垃圾费的收取方式进行规范。业主可以关注当地的政策法规,以了解具体的情况。

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