物业费是否包括电工费?

我家小区收物业费,最近又单独收电工费,我不太清楚物业费里包不包含电工费。我就想知道,从法律上来说,物业费应不应该涵盖电工费这一项呢?
张凯执业律师
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要判断物业费是否包括电工费,需要从物业费的定义、常见包含内容以及相关法律规定来分析。


物业费,简单来说,就是业主为了享受到物业服务企业提供的各项服务而支付的费用。物业服务企业按照合同约定,对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理,维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序。依据《物业服务收费管理办法》第十一条,物业服务成本或者物业服务支出构成一般包括以下部分:管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等;物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用;物业管理区域清洁卫生费用;物业管理区域绿化养护费用;物业管理区域秩序维护费用;办公费用;物业服务企业固定资产折旧;物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用;经业主同意的其它费用。


关于电工费,如果这里的电工费是指物业共用部位、共用设施设备运行过程中涉及的电力费用,比如小区楼道照明、电梯运行等用电,一般情况下是包含在物业费里的,因为这属于物业共用设施设备日常运行、维护费用的一部分。然而,如果电工费是用于业主个人专属区域的电气维修、改造等服务,那么这通常是不包含在物业费里的。这种为业主个人提供的额外服务,往往需要业主单独付费。物业服务企业在进行这类服务时,也会提前和业主明确收费标准和服务内容。所以,不能一概而论地说物业费包括或者不包括电工费,要根据具体情况来判断。

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