物业单独收取照明费合理吗?

我家小区的物业要单独收照明费,可我觉得物业费里应该涵盖了这些费用。我不太清楚物业这么做合不合理,想了解下从法律角度看,物业有没有权利单独收取照明费,依据是什么呢?
张凯执业律师
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从法律层面来看,判断物业单独收取照明费是否合理,需要分情况讨论。


首先,我们要明确物业服务合同的作用。物业服务合同是业主和物业之间约定双方权利和义务的协议。如果在合同中明确约定了物业费包含了照明费用,那么物业再单独收取照明费就是不合理的,这属于违反合同约定的行为。根据《中华人民共和国民法典》第九百三十九条规定,建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同,以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务人订立的物业服务合同,对业主具有法律约束力。也就是说,合同里约定好了费用包含范围,物业就得按照合同来执行。


其次,如果物业服务合同中没有对公共照明费用作出明确约定,那就需要看当地的相关政策和规定。有些地方政府出台了物业服务收费管理办法,对物业费的构成和包含项目有详细说明。要是当地政策规定物业费包含公共照明费,物业单独收取就不合法。


另外,公共照明属于小区的公共设施设备运行费用。如果小区成立了业主大会,业主大会可以决定公共照明费用的承担方式。若业主大会通过决议,同意物业单独收取照明费,并且在合理范围内,那么物业的收费行为就是有依据的。不过,物业应该定期公布照明费用的收支情况,接受业主的监督,以确保费用使用透明合理。总之,要综合多方面因素来判断物业单独收取照明费是否合理。

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