根据《民法典》,物业费包含公共照明费吗?

我家小区物业收物业费,又单独收公共照明费。我不太懂,不知道物业费里包不包含公共照明费。想问问依据《民法典》,这公共照明费到底该不该单独收呢?
张凯执业律师
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一般情况下,物业费是否包含公共照明费需要分情况来看。首先,我们要了解一下物业费的概念。物业费是指物业产权人、使用人委托物业管理单位对居住小区内的房屋公共建筑及其设备、公用设施、绿化、卫生、交通、治安和环境等项目进行日常维护、修缮、整治及提供其他与居民生活相关的服务所收取的费用。


《中华人民共和国民法典》第九百三十九条规定,建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同,以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务人订立的物业服务合同,对业主具有法律约束力。同时,第九百四十二条规定,物业服务人应当按照约定和物业的使用性质,妥善维修、养护、清洁、绿化和经营管理物业服务区域内的业主共有部分,维护物业服务区域内的基本秩序,采取合理措施保护业主的人身、财产安全。


如果在物业服务合同中明确约定了物业费包含公共照明费,那么物业就不应该再单独收取公共照明费。因为合同是双方意思的体现,具有法律效力,双方都要按照合同来履行自己的义务。例如,合同里写明“物业费涵盖公共区域的照明、保洁等费用”,此时物业再收公共照明费就不合理了。


然而,如果合同中没有明确说明物业费包含公共照明费,并且小区的公共照明系统有独立的计量装置,其产生的费用能够清晰核算,这种情况下物业有可能会单独收取公共照明费。不过,物业需要向业主说明收费的依据和标准,并且要保证收费的合理性和透明度。

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