民法典规定电梯控制物业费合理吗?

我住的小区,物业用电梯卡来控制物业费缴纳,不交物业费就限制使用电梯。我觉得这样不合理,但又不确定。想问问从民法典的角度来看,这种用电梯控制物业费的做法到底合不合理呢?
张凯执业律师
已帮助 867 人解决法律问题

在探讨民法典是否规定电梯控制物业费合理这个问题之前,我们先来了解一下物业费和电梯使用权益这两个概念。物业费是业主向物业服务公司支付的,用于小区公共服务、设施维护等方面的费用。而电梯属于小区的公共设施,业主有权正常使用。


从法律层面分析,《中华人民共和国民法典》第九百三十九条规定,建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同,以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务人订立的物业服务合同,对业主具有法律约束力。这表明业主有按照合同约定缴纳物业费的义务。同时,第九百四十四条规定,业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的,业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。


然而,关于电梯使用,它是全体业主共同享有的公共资源。物业服务公司不能因为业主未缴纳物业费就随意限制业主使用电梯。因为这两者并非直接的对等关系,限制电梯使用侵犯了业主对公共设施的正常使用权。《中华人民共和国民法典》第二百七十三条规定,业主对建筑物专有部分以外的共有部分,享有权利,承担义务;不得以放弃权利为由不履行义务。电梯属于共有部分,业主有使用的权利。


如果业主不缴纳物业费,物业服务公司正确的做法应该是通过合法途径来解决,比如与业主协商沟通、发送催缴通知等。若业主仍然拒绝缴纳,物业公司可以向人民法院提起诉讼或者申请仲裁来维护自身权益。


综上所述,用电梯控制物业费的做法是不合理且不合法的。业主遇到这种情况,可以与物业公司进行沟通协商,要求其恢复电梯的正常使用。若协商无果,业主可以向相关部门投诉,或者通过法律途径维护自己对电梯的正常使用权益。

相关问题

为您推荐20个相关问题

不交物业费不给电梯卡是否合法

我所在小区物业规定,没交物业费就不给电梯卡,这让我出行很不方便。我想知道物业这么做有没有法律依据,这种做法到底合不合法,我该如何维护自己的权益呢?

不交物业费不给电梯卡是否合法

我所在小区物业规定,没交物业费就不给电梯卡,这让没缴费的业主上下楼很不方便。我想弄清楚,物业这么做在法律上到底说得通吗?想了解从法律层面该如何看待物业这种行为,以及业主有什么应对办法。

民法典上的物业是否有权利停水停电?

我所在小区的物业,老是因为部分业主没交物业费,就停水停电,严重影响了我们的正常生活。我想知道从民法典角度看,他们这种做法到底合不合法,有没有相关具体规定来约束他们这种行为呢?

没交物业费物业有权利停电梯卡吗

我因为对小区物业的服务不太满意,就没按时交物业费,结果物业把我的电梯卡停了,我现在每天上下楼很不方便。我想知道物业这样做合法吗?他们到底有没有权利因为我没交物业费就停我的电梯卡呢?

民法典中关于物业费是如何规定的?

我买了套房子,最近接到物业通知要交物业费,但我不太清楚物业费收取的标准和依据。想知道民法典里对物业费有啥规定,比如物业该提供啥服务、我要交多少钱、啥情况下可以不交,这些方面民法典是咋说的?

物业以不交物业费为由不让业主出小区合法吗?

我没交物业费,今天出门的时候物业拦着我,说不交物业费就不让我出小区。我觉得他们这样做不合理,但又不太确定。我就想问问,从法律角度来看,物业这么做合法吗?我该怎么维护自己的权益呢?

不交物业费,物业公司不给门禁卡这种做法合法吗?

我所在小区的物业公司,因为我没交物业费就不给我门禁卡,导致我进出小区很不方便。我想知道他们这样做到底合不合法,有没有相关法律规定来约束这种行为呢?

业主不交物业费,物业可以作废业主门禁卡吗

我是小区业主,最近和物业有点矛盾,没按时交物业费。结果物业直接把我门禁卡作废了,我回家都成问题。我就想知道,从法律角度讲,物业这么做合理合法吗?我该怎么维护自己权益?

不交物业费不让进小区是否违法?

最近和物业闹了点矛盾,我没交物业费,结果物业居然不让我进小区。我就想知道,他们这么做有法律依据吗?我想了解在这种情况下,我的权益该怎么保障,物业的做法到底合不合法。

物业服务人不得采取什么样的方式催缴物业费?

我所在小区的物业,有时候催缴物业费的方式让我觉得不太合理。我想知道具体哪些催缴方式是法律不允许物业服务人采用的,这样我也好判断物业的行为是否合法,维护自己的权益。

物业能不能用停电方式催交物业费?

我所在小区的物业,老是威胁拖欠物业费的业主,说要停电。我觉得这不合理,但又不太确定。想知道这种停电催费的做法到底合不合法,有没有相关法律明确规定?

民法典是否规定了空置房物业费减半?

我有一套房子一直空着没人住,最近物业来收物业费,我听说空置房物业费能减半。我想知道《民法典》里是不是有规定空置房物业费可以减半呢?这样我心里也有个底。

业主不交物业费,物业公司可以停止服务吗?

我所在的小区,有些业主老是拖着不交物业费,物业公司为此很头疼。想知道这种情况下,物业公司能不能就直接停止对这些业主的服务呢?具体在法律上是怎么规定的呢?

不交物业费物业有权不让车进小区吗

我最近和物业闹了点矛盾,因为一些服务问题我没交物业费。结果现在物业不让我的车进小区,这给我的生活带来极大不便。我就想知道,从法律角度讲,物业这么做合法吗?我想了解在这种情况下我的权益该如何保障。

电梯不能使用还需要交物业费吗,该怎么投诉?

我们小区的电梯坏了好久都没人修,一直不能正常使用,给生活带来了极大的不便。我想问下这种情况下我还需要交物业费吗?要是不想交,物业那边又一直催,我该怎么去投诉这件事呢?

《民法典》中物业管理条例是怎样规定的?

我住在一个小区,和物业之间有些矛盾,想了解下《民法典》里关于物业管理的规定。比如物业有哪些职责和义务,我们业主又有什么权利,要是物业没做好我们能怎么办,这些具体的内容是怎么规定的。

新民法典下物业费的收费标准是怎样的?

我所在小区的物业费感觉收得不太合理,但不太清楚具体标准。不同等级的物业服务对应的收费标准好像不一样,我想详细了解下新民法典中关于物业费收费标准的具体规定,以及是依据什么来确定这些收费标准的。

民法典是如何规定空置房物业费收取标准的?

我有套房子空置着没住人,可物业还是让我交物业费。我不太明白,这空置房的物业费该咋收呢?民法典里是不是有相关规定呀?我就想弄清楚这个收费标准到底是怎样的。

不交物业费能停电停水吗?有哪些相关规定

我最近和物业有点矛盾,没交物业费,结果物业居然给我停电停水了,我就想问问,他们这么做合法吗?我想了解下在法律上关于这种情况是怎么规定的,要是物业违法了我该怎么维护自己权益。

不交物业费停水停电是否合法?

我因为对小区物业服务不太满意,就没交物业费,结果物业给我停水停电了。我想知道,就因为我没交物业费,物业这么做合法吗?我该怎么维护自己权益呢?