物业费是否包括电梯费？

我住在一个高层小区，每个月都要交物业费和电梯费。我不太明白，这电梯费算在物业费里面吗？感觉交两份钱有点不合理。想知道从法律角度来说，物业费到底包不包含电梯费呢？

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#物业费电梯费

共1位律师解答

在探讨物业费是否包括电梯费这个问题时，我们需要从多个方面来进行分析。首先，让我们来明确一下物业费和电梯费的概念。物业费指的是物业产权人、使用人委托物业管理单位对居住小区内的房屋公共建筑及其设备、公用设施、绿化、卫生、交通、治安和环境等项目进行日常维护、修缮、整治及提供其他与居民生活相关的服务所收取的费用。而电梯费主要是用于电梯的日常运行、维护保养、年检等方面的费用。从法律规定来看，并没有明确统一规定物业费一定包含或者不包含电梯费。根据《中华人民共和国民法典》第九百三十九条规定，建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务人订立的物业服务合同，对业主具有法律约束力。也就是说，物业费是否包含电梯费，关键要看业主与物业公司签订的物业服务合同中的具体约定。如果合同中明确约定物业费包含了电梯费，那么业主在缴纳物业费后，无需再单独支付电梯费。此时，物业公司有义务从收取的物业费中拿出一部分来保障电梯的正常运行和维护。相反，如果合同中约定电梯费是单独收取的，那么业主就需要在缴纳物业费之外，另行支付电梯费。这种情况下，电梯费的收支情况通常也需要物业公司向业主进行公示，以保证费用使用的透明度和合理性。在实际生活中，不同地区、不同小区的情况可能会有所不同。一些老旧小区可能由于当初规划和收费标准的原因，物业费中不包含电梯费；而一些新建的高档小区，为了提供更优质、全面的服务，可能会将电梯费纳入物业费的范畴。所以，业主在入住小区前，一定要仔细阅读物业服务合同的条款，明确各项费用的收取标准和包含内容。如果对合同条款有疑问或者不满意的地方，可以与物业公司进行协商，必要时也可以通过业主大会等途径来维护自己的合法权益。

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