土地的使用权是否可以依照法律的规定转让?
我家有块土地,我想把它的使用权转让出去,不知道在法律上是否允许。我不太清楚土地使用权转让有没有相关规定,想了解下土地的使用权到底能不能依照法律规定进行转让。
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土地的使用权是可以依照法律规定进行转让的。土地使用权转让,简单来说,就是土地使用者把自己手中的土地使用权再转移给其他人的行为,这其中包括出售、交换和赠与等方式。 依据《中华人民共和国土地管理法》第二条规定,中华人民共和国实行土地的社会主义公有制,即全民所有制和劳动群众集体所有制。国家依法实行国有土地有偿使用制度。但是,国家在法律规定的范围内划拨国有土地使用权的除外。同时,《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十九条明确规定,土地使用权转让是指土地使用者将土地使用权再转移的行为,包括出售、交换和赠与。未按土地使用权出让合同规定的期限和条件投资开发、利用土地的,土地使用权不得转让。 不过,土地使用权转让是有一定条件和程序的。对于国有土地使用权转让,需要按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金,并取得土地使用权证书;按照出让合同约定进行投资开发,属于房屋建设工程的,完成开发投资总额的百分之二十五以上,属于成片开发土地的,形成工业用地或者其他建设用地条件。转让时,土地使用权出让合同和登记文件中所载明的权利、义务随之转移。 对于集体土地使用权转让,情况相对复杂。一般来说,集体经营性建设用地的使用权可以出让、出租等。根据《土地管理法》第六十三条规定,土地利用总体规划、城乡规划确定为工业、商业等经营性用途,并经依法登记的集体经营性建设用地,土地所有权人可以通过出让、出租等方式交由单位或者个人使用,并应当签订书面合同,载明土地界址、面积、动工期限、使用期限、土地用途、规划条件和双方其他权利义务。

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