question-icon 土地是否可以过户给别人?

我名下有一块土地,现在想把它过户给我的一个朋友,不知道在法律上是否允许。我不太清楚土地过户有哪些规定和限制,想了解一下这种情况能不能操作,需要满足什么条件。
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  • #土地过户
answer-icon 共1位律师解答

土地是否可以过户给别人,需要分情况来看。首先,我们要了解土地的性质,我国的土地分为国有土地和集体土地。 对于国有土地,通常是可以进行过户的,但有严格的条件和程序。依据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》,土地使用者通过出让等合法方式取得的土地使用权,在符合一定条件下可以转让。比如按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金,并取得土地使用权证书;按照出让合同约定进行投资开发,属于房屋建设工程的,完成开发投资总额的百分之二十五以上,属于成片开发土地的,形成工业用地或者其他建设用地条件。 而集体土地的过户就比较复杂了。集体土地主要包括农用地、宅基地等。以宅基地为例,根据相关法律规定,宅基地的所有权归集体,农户只有使用权。宅基地只能在本集体经济组织内部成员之间转让,并且受让人需要符合宅基地申请条件,如没有宅基地且符合分户条件等。同时,转让还需要经过集体经济组织的同意。 所以,土地能不能过户给别人,关键在于土地性质以及是否满足相应的法律规定和条件。如果不满足条件擅自过户,可能会导致过户行为无效,还可能承担相应的法律责任。

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