安置地皮是否可以过户?

我有一块安置地皮,现在想把它过户给别人,不知道在法律上是否允许。我不太清楚安置地皮过户有哪些规定和限制,所以想问问大家,安置地皮到底能不能过户呢?
张凯执业律师
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安置地皮是否可以过户需要分情况来看。安置地皮一般是政府为了安置特定人群,如拆迁户等而提供的土地。


从法律层面来说,它涉及到不同的性质和规定。如果安置地皮是国有划拨土地性质,通常不能直接过户。国有划拨土地是国家无偿提供给用地单位使用的土地。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十条规定,以划拨方式取得土地使用权的,转让房地产时,应当按照国务院规定,报有批准权的人民政府审批。有批准权的人民政府准予转让的,应当由受让方办理土地使用权出让手续,并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金。也就是说,这种情况下要过户,得先经过政府审批,并且受让方要补缴土地出让金,把土地性质变为出让性质才行。


要是安置地皮本身就是国有出让土地性质,过户相对就容易一些。因为国有出让土地是土地使用者通过向国家支付土地出让金而取得的一定年限的土地使用权。在符合相关规划和手续的情况下,通常按照一般的土地过户流程,买卖双方签订合同,到相关部门办理产权变更登记等手续就可以完成过户。


另外,如果安置地皮是集体土地性质,其过户限制会更多。集体土地一般是归农村集体经济组织所有,根据《中华人民共和国土地管理法》规定,农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。如果是本集体经济组织内部成员之间,在符合宅基地管理等规定的情况下,可能存在一定的流转可能性,但如果要过户给非本集体经济组织成员,通常是不允许的。所以,安置地皮能否过户要综合考虑土地性质、相关政策规定以及是否满足过户的条件等多方面因素。

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