回迁房是否可以过户？
我家有套回迁房，现在想把它过户给亲戚，但不知道回迁房能不能办理过户手续。我不太清楚回迁房在过户方面有什么规定和限制，所以想问问大家，回迁房到底可不 可以过户呢？
张凯执业律师
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回迁房是指开发商征收土地时，赔给回迁户的房子。回迁房能否过户，需要分情况来看。
一般来说，如果回迁房已经取得了房产证，那么它和普通商品房一样是可以正常过户的。根据《中华人民共和国民法典》第二百零九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。也就是说，只要有合法的房产证，办理过户登记后，房屋产权的转让就具有法律效力。
然而，如果回迁房还没有取得房产证，情况就比较复杂了。通常这类回迁房是不可以过户的。因为没有房产证意味着房屋的产权归属不明确，无法在不动产登记机构进行合法的过户登记。此外，有些回迁房可能存在政策限制，比如规定在一定期限内不得上市交易和过户。比如某些地方规定，回迁房在取得房产证后的一定年限内（如5年）不能过户，这主要是为了防止投机炒房等行为。所以，在考虑回迁房过户问题时，一定要先了解清楚该房屋是否取得房产证以及当地关于回迁房过户的政策规定。