安置房是否可以过户?

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张凯执业律师
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安置房能否过户需要分情况来看。


安置房一般是政府在进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时,对被拆迁住户进行安置所建的房屋。简单来说,就是因为拆迁,政府给被拆迁人提供的用来居住的房子。


在有些情况下,安置房是可以过户的。如果安置房取得了房产证,并且当地政策允许其上市交易,那么就可以进行过户。根据《中华人民共和国民法典》第二百零九条规定,不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。也就是说,当安置房有合法的产权登记后,其过户是受到法律保护的。比如一些满了一定年限(通常是5年),补缴了土地出让金等费用后取得完全产权的安置房,就能够正常办理过户手续,和普通商品房过户类似。


然而,也存在不能过户的情况。若安置房没有取得房产证,或者当地政策明确限制其交易过户,那就无法完成过户。没有房产证意味着该房屋的产权归属不明确,无法在不动产登记机构进行合法的产权变更登记。例如某些地方规定,安置房在一定期限内只能由被安置人居住使用,不能上市交易和过户,这是为了保障被拆迁人的基本居住权益和维护当地房地产市场的稳定。所以,要确定安置房能否过户,需要先查看其是否有房产证,再了解当地关于安置房交易过户的具体政策。

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