安置房最新政策下能不能买卖和过户？
我家有套安置房，现在想卖掉。但不清楚在最新政策里，安置房能不能进行买卖和过户。要是能的话，具体要满足啥条件、走什么流程呢？我怕万一违规操作会带来麻烦，所以想了解清楚。
张凯执业律师
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在探讨安置房能否买卖和过户之前，我们先来明确一下安置房的概念。安置房是政府因城市建设、土地开发等原因进行拆迁后，为安置被拆迁住户而建造的房屋。
关于安置房能否买卖和过户，这主要取决于安置房的性质和相关政策规定。一般来说，分为两种情况。
第一种是因重大市政工程动迁居民而建造的配套商品房或配购的中低价商品房。按照有关方面的规定，被安置人获得这种配套商品房的，房屋产权属于个人所有，但在取得所有权的一定期限内不能上市交易。以《上海市动迁安置房管理办法》为例，此类安置房在取得房地产权证后的3年内，不得转让、抵押。
第二种是因房产开发等因素而动拆迁，动拆迁公司通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价位商品房（与市场价比较而言）。这类安置房和一般的商品房相比没有什么区别，属于被安置人的私有财产，没有转让期限的限制，可以自由上市交易。
如果安置房可以进行买卖和过户，通常需要满足一定条件。首先，安置房要具有合法的产权证书，这是交易的基础。其次，要符合当地政府对于安置房交易的相关政策规定，比如是否达到规定的上市交易年限等。
在过户流程方面，买卖双方需要签订房屋买卖合同，然后共同到当地的房地产交易中心提出申请，提交相关材料，如身份证、房产证、买卖合同等。房地产交易中心会对提交的材料进行审核，审核通过后会办理产权过户手续，缴纳相关税费，最终完成过户。
需要注意的是，各地对于安置房买卖和过户的政策可能会有所不同，在进行交易之前，一定要详细了解当地的具体政策和规定，以确保交易的合法性和有效性。