卖房和中介签买卖合同有什么区别?
我打算把自己的房子卖了,现在有直接和买家签合同,还有通过中介签合同这两种方式。我不太清楚这两种方式下签买卖合同会有啥不同,比如在合同条款、责任义务、风险这些方面,希望了解一下具体区别。
展开


卖房时和中介签买卖合同与直接和买家签买卖合同存在诸多区别。 首先从合同主体来看,直接和买家签合同,合同主体就是卖方和买方;而和中介签合同,主体可能涉及卖方、买方以及中介方。《中华人民共和国民法典》规定,合同是民事主体之间设立、变更、终止民事法律关系的协议,不同主体参与合同,其权利义务分配也不同。 在合同条款方面,和中介签的合同往往会包含中介服务的相关条款,比如中介的服务内容、服务费用的支付方式和金额等。例如《民法典》第九百六十三条规定,中介人促成合同成立的,委托人应当按照约定支付报酬。而直接和买家签的合同则主要围绕房屋买卖的核心条款,像房屋价格、付款方式、交付时间等。 从责任义务角度分析,和中介签合同后,中介需要按照合同约定履行其服务职责,如提供房源信息、促成交易、协助办理相关手续等。若中介未履行义务给买卖双方造成损失,要承担相应赔偿责任。《民法典》第九百六十二条规定,中介人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。中介人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况,损害委托人利益的,不得请求支付报酬并应当承担赔偿责任。直接和买家签合同,买卖双方主要依据合同约定履行自己的义务,责任关系相对直接。 在风险方面,和中介签合同可能存在中介不专业、违规操作等风险。而直接和买家签合同,可能存在买家信用问题、资金不足等风险。比如买家可能无法按时支付房款,给卖方带来经济损失。 总之,两种签合同方式各有特点,卖方需要根据自身情况谨慎选择。

法律公园专业律师
平台专业律师
去咨询
去咨询




