定向安置房和回迁房的区别是什么？

定向安置房和回迁房都是在房屋征收或拆迁过程中出现的房屋类型，但它们存在诸多区别。

首先，从概念上看，定向安置房是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时，对被拆迁住户进行安置所建的房屋，它是因特定项目而产生的，面向特定的拆迁群体，比如一些大型基础设施建设项目涉及的拆迁户。回迁房则是指开发商在征收土地时，赔给回迁户的房子，一般是在原地或就近区域建设，主要针对原拆迁区域的居民。

在产权方面，定向安置房的产权情况较为复杂。有些定向安置房是有完全产权的，可以像普通商品房一样上市交易；但也有部分定向安置房可能在一定期限内限制交易，比如规定5年内不得上市，这主要是为了保障安置工作的稳定性和公平性。回迁房如果是建立在出让土地上，并且具备完整的审批手续，那么通常是有房产证的，产权相对明确；但要是建在集体土地上，可能就只有集体产权，这类房子交易受到较大限制，只能在本集体成员之间流转。

从交易条件来讲，定向安置房由于有政府的相关规定和限制，在交易时可能需要满足一定的条件，比如补交土地出让金等。回迁房在取得房产证之前，一般不能进行正规的交易过户；取得房产证后，只要没有其他限制条件，就可以正常交易。不过，购买回迁房可能存在原房主违约的风险，因为在等待房产证办理期间，房价可能会有较大波动。

价格上，定向安置房的价格通常是由政府根据相关政策和市场情况来确定的，相对较为稳定，可能会低于同地段的商品房价格。回迁房的价格一般也会比周边的商品房低一些，这是因为它本身带有一定的补偿性质。但是，具体价格还会受到房屋位置、楼层、装修等因素的影响。

根据《中华人民共和国城市房地产管理法》等相关法律法规，房屋的交易和产权管理都有明确的规定。无论是定向安置房还是回迁房，在进行交易时都要遵循这些法律法规，确保交易的合法性和安全性。购房者在购买这两类房屋时，一定要仔细了解房屋的产权情况和交易限制条件，避免给自己带来不必要的麻烦。