定向商品房跟安置房有什么区别？
我最近在考虑买房，看到有定向商品房 和安置房，不太清楚它们之间到底有啥不同。不知道在产权、价格、交易限制这些方面是不是一样。想了解一下这两者的具体区别，好让我在买房的时候能做出合适的选择。
张凯执业律师
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定向商品房和安置房主要有以下几个方面的区别。
首先是概念方面。定向商品房是指政府在进行城市建设和改造过程中，为了满足特定人群或项目需求而定向开发建设的商品房。而安置房则是政府在进行城市道路建设、其他公共设施建设项目时，对被拆迁住户进行安置所建的房屋。
在产权方面，定向商品房一般来说是拥有完全产权的，可以和普通商品房一样在市场上自由交易。而安置房的产权情况相对复杂一些，有些安置房是有完全产权的，但也有部分安置房可能在一定期限内是没有完全产权的，比如有的可能需要补缴土地出让金等费用后才能获得完整产权。
从交易限制来看，定向商品房通常没有特别的交易限制，只要符合相关的房产交易规定就可以正常买卖。安置房则可能存在交易限制，很多地方规定安置房在一定年限内（比如5年）是不允许上市交易的，这是为了保障被拆迁户的权益以及规范房地产市场秩序。
在价格上，定向商品房的价格一般是根据市场行情来确定的，但可能会因为其定向的性质，价格会有一定的优惠或者定价策略。安置房的价格相对来说会比较低，因为它本身带有一定的福利性质，主要是为了安置被拆迁户。
法律依据方面，《中华人民共和国城市房地产管理法》等相关法律法规对房屋的产权登记、交易等进行了规定。在实际交易中，无论是定向商品房还是安置房都需要遵循这 些法律规定来保障交易的合法性和安全性。