满五唯一是按照房产证时间还是契税时间来判定？

“满五唯一”是在房屋买卖中经常会涉及到的一个概念。“满五”指的是从取得房屋产权证明或者缴纳契税的时间开始计算，到进行房屋买卖交易时，时间跨度已满五年；“唯一”则是指卖房人在该省份内登记在房屋权属登记系统里的只有这一套房子。

在判断是否“满五”时，房产证和契税完税证明都可以作为时间依据。根据《国家税务总局关于房地产税收政策执行中几个具体问题的通知》规定，纳税人申报时，同时出具房屋产权证和契税完税证明且二者所注明的时间不一致的，按照“孰先”的原则确定购买房屋的时间。也就是说，哪个时间在前，就按照哪个时间来计算是否满五年。

例如，您的房产证登记时间没满五年，但契税完税证明上的时间已经超过五年，那么按照“孰先”原则，会以契税完税证明上的时间来判断，您的房子就满足“满五”条件。如果同时符合“唯一”的条件，在进行房屋买卖时，就可以免征个人所得税和增值税，能节省一笔不小的费用。所以，您可以对照自己房产证和契税完税证明上的时间，结合“孰先”原则来判断您的房子是否满足“满五唯一”。