小产权房与大产权房的区别是什么，小产权房的风险都有哪些？

小产权房和大产权房是房地产市场中两个不同的概念，它们存在诸多区别，同时小产权房也面临着一些风险。下面为你详细介绍。

首先来看看小产权房与大产权房的区别。大产权房即“商品房产权”，购房者既拥有房屋所有权，也拥有土地使用权。其建造的土地性质为国有出让土地，在建设之前需要经过一系列合法合规的审批手续，如取得建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证、国有土地使用证和商品房预售许可证等“五证”。大产权房可以在市场上自由交易，购房者的权益受《中华人民共和国民法典》等相关法律法规的严格保护。

而小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未办理相关证件，未缴纳土地出让金等费用。它的土地性质是集体所有，没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案。所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。小产权房的交易往往受到诸多限制，一般只能在本集体经济组织成员之间流转。

接下来谈谈小产权房存在的风险。其一，产权风险。由于小产权房没有合法的产权证书，购房者无法拥有完整的产权，不能合法地将房屋进行转让、继承、抵押等。如果遇到房屋拆迁等情况，购房者可能无法获得应有的补偿。根据《中华人民共和国土地管理法》规定，农村集体土地的所有权归集体所有，小产权房的交易违反了相关土地管理规定，其权益很难得到保障。

其二，质量风险。小产权房在建设过程中，可能缺乏有效的监管，建筑质量难以保证。一些小产权房可能存在偷工减料、使用劣质建筑材料等问题，给购房者的居住安全带来隐患。

其三，政策风险。随着国家对土地和房地产市场的不断规范和调控，小产权房随时可能面临被拆除的风险。一旦被认定为违法建筑，购房者可能会遭受巨大的经济损失。

综上所述，在购房时要充分了解小产权房和大产权房的区别，权衡小产权房的风险，谨慎做出购房决策。