拆迁安置房和小产权房的区别是什么？
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拆迁安置房和小产权房是在房地产领域中常见的两种不同类型的房屋，它们存在多方面的区别。 首先，从定义和性质来看，拆迁安置房是政府在进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时，对被拆迁住户进行安置所建的房屋。简单来说，就是因为拆迁行为，政府为了保障被拆迁人的居住权益而提供的住房。而小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未办理相关证件，未缴纳土地出让金等费用。它没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案。 在产权方面，拆迁安置房的产权情况相对复杂。有些拆迁安置房是有完全产权的，也就是拥有房屋所有权证和土地使用证，和普通商品房的产权性质一样。不过，也有部分拆迁安置房在一定期限内限制上市交易，过了这个期限就可以正常交易。而小产权房并没有真正意义上的产权，它的产权证书不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，所以也被称作“乡产权房”。 交易限制上，拆迁安置房虽然可能存在交易限制期，但期满后可以在市场上合法交易。在交易时，和普通房屋一样需要遵循相关的法律法规，缴纳各种税费等。而小产权房由于其产权的不完整性，交易存在很大风险。按照现行法律规定，小产权房不能向非本集体成员的第三人转让或出售，因为集体土地的所有权归集体所有，非本集体成员没有资格获得。 建设标准方面，拆迁安置房一般是由政府主导建设，建设过程会受到政府相关部门的监督，质量和配套设施等方面有一定的保障标准。政府会根据相关规定和规划，确保安置房的建设质量和居住环境。小产权房的建设则缺乏有效的监管，建设质量参差不齐，配套设施也可能不完善，比如可能没有正规的物业管理，水电等基础设施也可能存在问题。 从法律依据来看，《中华人民共和国土地管理法》明确规定，农村集体土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。这就从根本上限制了小产权房的合法性和交易范围。而拆迁安置房的建设和分配通常是依据各地的拆迁安置政策和相关法律法规来进行的。例如，《国有土地上房屋征收与补偿条例》对拆迁安置的相关事宜进行了规范，保障了被拆迁人的合法权益。 综上所述，拆迁安置房和小产权房在定义、产权、交易、建设标准等方面都存在明显的区别。在涉及房屋购买等相关事宜时，一定要了解清楚房屋的性质，避免因不了解而带来不必要的风险和损失。
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