房产典当与房产抵押有什么区别？

房产典当和房产抵押是两种不同的利用房产获取资金的方式，它们存在诸多区别。

从定义上来说，房产典当是指房产所有者将房产交给典当行，交付一定比例费用，取得当金，并在约定期限内支付当金利息、偿还当金、赎回房产的行为。而房产抵押则是指抵押人以其合法的房产以不转移占有的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。当债务人不履行债务时，抵押权人有权依法以抵押的房产拍卖所得的价款优先受偿。

在法律依据方面，《民法典》对房产抵押做出了详细规定。其中规定，设立抵押权，当事人应当采用书面形式订立抵押合同。而关于房产典当，目前主要受商务部等部门的相关规定约束。

从是否转移占有来看，房产典当在典当期间，房产要转移给典当行占有、保管。而房产抵押中，抵押人仍然可以继续使用该房产，不转移对房产的占有。

在融资期限上，房产典当期限较短，一般为几个月到一年不等，到期后如果不能赎回，典当行有权处理该房产。房产抵押的期限则相对较长，从几年到几十年都有可能，例如常见的住房抵押贷款期限可长达30年。

在办理手续上，房产典当手续相对简便快捷，一般只需要对房产进行评估、签订典当合同等步骤即可获得资金。房产抵押手续则较为复杂，需要到房产管理部门办理抵押登记手续，并且金融机构通常会对借款人的资质、还款能力等进行严格审查。

总的来说，房产典当适合短期、急需资金且不介意转移房产占有的情况；房产抵押则更适合长期、大额的资金需求。