房产典当与房产抵押的区别是什么？

房产典当和房产抵押都是与房产相关的融资方式，但它们存在着诸多不同。

首先，从定义和法律性质来看。房产典当是指房产所有者将其房产交给典当行，交付一定比例费用，取得当金，并在约定期限内支付当金利息、偿还当金、赎回房产的行为。简单来说，就是把房子暂时交给典当行换钱，之后再赎回来。依据《典当管理办法》，典当行对当物（这里就是房产）拥有一定的占有和处置权。而房产抵押是指抵押人以其合法的房产以不转移占有的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。也就是说，抵押人仍然可以继续使用房子，只是在无法偿还债务时，抵押权人有权依法处置抵押房产。这主要依据《中华人民共和国民法典》中关于抵押的相关规定。

在主体方面也有所不同。房产典当的主体是典当行和当户，当户就是把房子拿去典当的人。典当行需要具备相关的资质，受专门的法规监管。而房产抵押的主体是抵押人和抵押权人，抵押权人可以是银行、金融机构或者个人等。比如，个人之间也可以进行房产抵押借款。

在权利义务上，房产典当后，当户在当期内失去对房产的使用和收益权，典当行在一定条件下可以对房产进行处置。如果当户在当期届满后一定期限内不赎当，典当行有权将房产进行拍卖等处理。而房产抵押后，抵押人依然可以使用和收益该房产，只要按时履行债务即可。但如果抵押人违约，抵押权人可以通过法律程序实现抵押权，如申请法院拍卖抵押房产。

在期限和费用上，房产典当的期限一般较短，通常以月为单位计算，并且典当费用相对较高，包括综合费用和利息等。而房产抵押的期限可以根据双方约定，有短期、中期和长期之分，贷款利率相对较为合理，一般按照市场利率执行。

综上所述，房产典当和房产抵押在定义、主体、权利义务、期限和费用等方面都存在明显的区别。在选择时，需要根据自身的实际情况和需求来决定。