返迁房和安置房的区别是什么？

返迁房和安置房是两个容易混淆的概念，下面为你详细解释它们之间的区别。

从概念上来说，返迁房通常是指在旧城改造过程中，开发商拆除原住户的房屋后，按照一定的标准和约定，将建好的房屋返还给原住户的房子。而安置房则是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时，对被拆迁住户进行安置所建的房屋。

在产权方面，返迁房如果是建立在出让土地上，一般是有完整产权的，可以自由上市交易；但如果是建在集体土地上，可能就只有集体产权，交易受到限制。安置房的产权情况较为复杂，有些安置房在取得房产证后可以正常交易，而有些可能存在交易时间限制等情况。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》的相关规定，未依法登记领取权属证书的房地产不得转让，这就意味着产权不明确或没有产权证书的返迁房和安置房在交易时存在法律风险。

在交易方面，返迁房由于是针对原住户的返还房屋，交易对象相对特定，一般是原拆迁户之间的交易或者是原拆迁户将房屋转让给他人。而安置房的交易市场相对更开放一些，但也要受到当地政策的限制。比如有些地方规定安置房在一定年限内不得上市交易，以保障被拆迁户的权益和房地产市场的稳定。

价格上，返迁房和安置房通常都比市场上的商品房价格要低。这是因为它们都带有一定的政策性质，主要是为了满足拆迁户的居住需求。不过，由于返迁房和安置房的建设成本、地段等因素不同，价格也会有所差异。

综上所述，返迁房和安置房在概念、产权、交易和价格等方面都存在区别。在购买这两类房屋时，一定要仔细了解房屋的产权情况和相关政策规定，避免给自己带来不必要的麻烦。