安置房和回迁房的区别是什么？

安置房是政府在进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时，对被拆迁住户进行安置所建的房屋。简单来说，就是因为城市建设需要拆迁了你的房子，政府给你安排到其他地方的房子住。回迁房则是指开发商在征收土地时，赔给回迁户的房子，也就是在原来被拆迁土地上建造的房屋，等建好后让拆迁户再搬回来住。

从产权方面来看，很多安置房不是完全产权，即具有完全的房屋所有权，却不一定具有完全的土地使用权。这是因为有些安置房的土地性质是划拨土地，也就是没有缴纳土地出让金。而回迁房如果是通过正规拆迁程序，由取得拆迁许可证的开发商开发建造的，一般和普通商品房一样，是有完整产权的。依据《中华人民共和国城市房地产管理法》规定，以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当按照国务院规定，报有批准权的人民政府审批。

在交易限制上，安置房往往会有交易时间限制，通常规定在几年内不得上市转售。这是为了防止安置房过快流入市场，影响房地产市场的稳定。回迁房如果已经取得房产证，一般可以像普通商品房一样自由交易，但如果还没有取得房产证，交易时会存在一定风险，比如卖方可能会因为房价上涨而反悔。根据《中华人民共和国民法典》规定，依法成立的合同，受法律保护，但没有产权证书的房屋交易合同可能会因为无法办理过户手续而存在履行障碍。

价格方面，安置房由于其具有一定的保障性，价格通常会比同地段的商品房低。回迁房的价格则会受到多种因素影响，如果是原地回迁，其价格可能和周边商品房价格相差不大；如果是异地回迁，价格可能会相对低一些。

总之，安置房和回迁房在产权、交易限制和价格等方面都存在明显区别，在涉及相关房产交易时，一定要了解清楚房屋的性质和相关规定，避免自身权益受到损害。