集资房和廉租房的区别是什么？
我想买房，现在了解到有集资房和廉租房这两种类型。但我不太清楚它们之间具 体有啥区别，比如在产权归属、申请条件、房屋性质这些方面，希望能有专业人士给我讲讲。
张凯执业律师
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集资房和廉租房都是我国住房保障体系中的重要组成部分，但它们在多个方面存在明显区别。
首先，从概念上来说，集资房是改变住房建设由国家和单位统包的制度，实行政府、单位、个人三方面共同承担，通过筹集资金来建造的房屋。一般是由单位组织职工向单位缴纳资金，由单位以自己的名义，在自有土地上筹建房屋，房屋建成后归职工所有，不对外出售。而廉租房是指政府以租金补贴或实物配租的方式，向符合城镇居民最低生活保障标准且住房困难的家庭提供社会保障性质的住房。
在产权归属方面，集资房的产权情况较为复杂。如果职工全额集资，在办理完相关手续后，可拥有全部产权；如果是部分集资，职工则拥有部分产权。而廉租房的产权归政府或相关机构所有，租户只有居住权，没有产权。
申请条件上，集资房通常是单位内部职工才有资格参与集资建房，对职工的工作年限、职位等可能会有一定要求。廉租房的申请条件相对严格，要求申请人必须是当地城镇低收入家庭，并且住房困难，具体的收入标准和住房困难标准由当地政府根据实际情况确定。
房屋性质方面，集资房本质上是一种合作建房的形式，带有一定的福利性质，但更侧重于职工的自主集资建设。廉租房是纯粹的保障性住房，是政府为了解决低收入家庭住房问题而提供的福利性住房。
从法律依据来看，《经济适用住房管理办法》等相关规定对集资房的建设、销售等进行了规范。而廉租房的管理则依据《廉租住房保障办法》等法规，这些法规明确了廉租房的申请、审核、退出等程序。
综上所述，集资房和廉租房在概念、产权、申请条件和房屋性质等方面都存在显著差异。在选择住房时，应根据自身的实际情况和需求，结合相关政策法规，做出合适的决策。